內容來自信貸借貸風險怎麼貸款比較會過件sina新聞
央行喊話半月銀行房貸仍緊 首套利率不降反升
時隔半個多月後，央行的"窗口指導"並未使商業銀行房貸收緊的局面得到明顯緩解，而個別銀行房貸利率甚至還出現臺北機車借款信貸年息大園汽車貸款房貸一定程度的上升。
《第一財經日報》從深圳多傢銀行獲悉，相比今年4月份和央行5月12日"喊話"之前，目前銀行的首套房貸審批已大大提速。然而，與此同時，貸款利率卻也有所上升，在基準利率基礎上上浮10%已是普遍現象，並且還有部分銀行在5月1日將首套房貸利率從基準提高至上浮5%~10%，目前也並無下調之意。
與之前相比，商業銀行在首套房貸投放額度上雖然有所增加，但業內人士認為，受制於信貸額度，此類貸款配置不會發生明顯變化，整個上半年都將維持偏緊的局面。
"總體來看，各傢銀行對首套房貸還是支持的，信貸資源也會有所調整，但央行'喊話'前後並沒有出現顯著變化。"一位股份制銀行深圳分行高層對《第一財經日報》記者說。
而有銀行人士認為，銀行在房貸投放上也將是審慎增加。
首套房貸利率上升
央行5月12日"窗口指導"維穩樓市之後，各地首套房貸利率不但沒有下降，反而出現上升的狀況。
據貸款搜索平臺融360近日報告，在其調查的21個城市中，首套房貸利率上浮至基準利率1.1~1.2倍已是普遍現象，超過40%的銀行將利率上浮10%，部分甚至上浮20%，明顯高於4月份水平。
根據該報告，在廣州、深圳等地，首套房貸利率執行基準利率1.1倍的銀行中，以股份制銀行、城商行居多。隨後，《第一財經日報》記者向總部位於廣東的一傢股份制銀行求證此事，但截至記者發稿，對方尚未回復房貸利率上浮的情況。
而部分銀行則予以否認。"這個說法應當是不可靠的，對於首套房利率，一般我們都按上浮5%執行。"北京一傢股份行深圳分行人士告訴《第一財經日報》記者，按照該行對有合作的、批量的一手樓盤，首套房貸款實行基準利率，其餘則一律上浮5%。
不過，這樣的例子並不多見。《第一財經日報》記者從深圳近10傢銀行瞭解到，首套房貸利率上浮5%~10%仍是各傢銀行的普遍做法，利率優惠幾乎已經難覓蹤影。
華東一傢股份行深圳分行房貸部門工作人員稱，無論是否與樓盤開發商合作，所有首套房貸都統一按10%執行，而且沒有任何優惠。而另一傢股份行人士則稱，其首套房貸利率目前基本維持在基準利率的1.1倍，但也會視實際情況有所調整。
相較於股份制銀行，國有大行房貸利率相對較低。《第一財經日報》記者從兩傢國有大行深圳分行人士處獲悉，其首套房貸利率全部在基準利率基礎上上浮5%，並且不與貸款額度掛鉤。
部分銀行則相對靈活。另一傢國有大行信貸人員稱，按照總行最新政策，首套房貸款額度超過100萬元，則利率上浮5%；貸款額度低於100萬元則上浮10%。"這要看支行的情況，每個支行做法都有些不同。"他說。
"現在各傢銀行政策都差不多，首套房利率一般都是上浮5%~10%，但也要看資金面，資金寬松時上浮少，資金緊張時浮動就多。"一傢股份制銀行深圳分行高層告訴《第一財經日報》記者，該行此類貸款利率目前仍按這一標準執行。
而經部分銀行證實，進入5月份之後，首套房貸利率確實較之前有所上調。上述兩傢國有大行信貸人員均稱，其目前執行的利率是5月1日之後上調的最新利率，而在此之前基本按基準執行。
貸款審批加快
自去年8月份以來，由於貸款額度收緊，不少銀行房貸申請出現排隊等待現象，已引起購房者不滿。而在央行"喊話"之後，商業銀行首套房貸審批、放款速度比之前明顯加快。
融360報告也顯示，自5月12日之後，停貸銀行已逐漸減少，且在審核方面表現積極，審批時間一般在2~7天內，但放款時間仍較長，與4月份相比沒有明顯變化。其中，外資銀行放款時間約為30天，中資銀行則為45天左右。
《第一財經日報》記者從深圳多傢銀行部分證實瞭上述說法。"審批、放款都還算正常，審批一般隻要3個工作日，放款要看抵押辦理情況，通常一個月多一點。"上述華東股份制銀行深圳分行人士說。
相對於股份行，國有大行房貸額度更為寬松。某大行深圳分行一位支行信貸人員稱，目前該行額度總體寬松，除瞭月底可能需要排隊之外，其他時間均可正常放款。另一傢國有大行深圳分行工作人員亦稱，雖然每個支行情況有所差異，但目前房貸額度總體較為充裕，並建議購房者盡量在月初申請貸款。
"央行既然已經提出瞭要求，銀行肯定會在這方面有所行動，審批、放款速度都盡力加快，但如果說出現明顯變化也不見得，因為這要靠總行分配的額度。"上述股份行深圳分行高層說。
額度難言寬松
雖然各傢銀行在貸款審批、放款速度上都有所加快，但從目前的情況來看，房貸資金仍然難言寬松。融360在報告中稱，在其調查的21個城市中，截至5月23日，仍有14個城市出現停貸現象，但較上月減少。
在接受《第一財經日報》記者采訪的銀行中，不少銀行人士均不願提及房貸額度。"我們行一直都是按政策執行，而且我們房貸規模不大，對於首套房貸款還是要首先保證的。"某股份行深圳分行辦公室人士稱。
上述北京股份行深圳分行人士則稱，從目前情況來看，該行首套房貸額度充足，基本能滿足貸款客戶需求。而這也暗示，該行目前無意增加深圳房貸額度。
"各傢銀行對首套房貸都是支持的，央行'喊話'之後，在房貸資源分配上也會有所側重，但受制於資金面，上半年房貸額度緊張的局面不會改變，下半年也要看樓市發展和資金面情況。"上述股份行深圳分行高層說，作為分行，該行沒有調配額度的權限，隻有在既有資源的基礎上進行適當調配。
北京某股份行一位高層此前也曾向《第一財經日報》記者分析稱，監管層既然已有號召，銀行必須要響應，但在房地產市場風險暴露的背景下，銀行響應程度估計非常有限，而且銀行作為市場主體，也有自由選擇的空間。
央行5月12日"窗口指導"後，住建部又宣佈，除北上廣深四個一線城市外，其他城市可以自行調控樓市，市場普遍認為此舉是維穩樓市。
"房地產產業鏈太長，各級政府不會坐視不管，但現在市場預期普遍悲觀，投資、消費意願都在下降，隨著信貸供給相對增加，開發商為瞭套現降價銷售，會帶動二手房價格出現波動，這會進一步影響銀行放貸意願。所以，銀行在房貸投放上雖然會有所增加，但將是審慎增加。"深圳某股份行中層人士說。
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-06-04/14134189643.shtml
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