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有人改善有人置換 大連上半年房子越買越大

  今年上半年，大連市內四區二手房過戶量為16095套，較2012年同期上漲146%，達到瞭2012年全年過戶試算表信貸年息借貸增貸轉貸民間信貸利率銀行中小企業貸款信貸年息量的87.9%。上半年，剛需、改善、置換型客戶集體入市，使二手房成交逐步向大戶型轉變。

  上半年二手房市場還有一個重要特點就是房子越買越大瞭。有數據顯示，從戶型分佈看，在6月成交的房源中，成交量增長幅度最大的為大戶型房源，其中140~200平方米的戶型增幅達17%，其次是200平方米以上的和90~110平方米的房源，增幅分別為5%和20%。引起這種變化的原因是小戶型房源前期大量成交後，置換客戶身份開始由賣傢向買傢轉變，表現在本月為需求方數量的增多，從而形成重要的推力。另外，部分區域小戶型價格高企的同時，可售量持續稀缺，潛在剛需購房者被迫"越級"購買，這也促使二手房市場成交結構由小戶型逐步向大中戶型轉變。

  海濱置換負責人認為，目前，高端及改善型客戶由於逐步接受瞭房地產受調控的整體格局，開始整合手中的房子，這樣既促進瞭高端物業的成交又盤活瞭二手樓市房源；另外，三四月份集中成交後，部分房主回收房款後迅速投入"第二輪"購房，為近期大中戶型成交提供瞭支持。

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  部分銀行暫停房貸

  業內人士表示，目前，市內各傢銀行的首套房貸全部恢復基準利率，也有部分銀行暫停房貸業務。雖然大連市內的銀行方面對房貸並未實行大面積從緊，但買房人彰化福興房貸內湖農地貸款心理仍有不小波動。買房人往往認為一旦資金收緊，房價的漲幅或將會得到明顯控制。業內人士分析認為，三季度二手房成交量可能不會持續攀升。若三季度業主改變觀望態度，逐漸入市，則可能會帶動市場逐步回暖。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-07-18/07302301029.shtml
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