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報告稱房地產今年將拖累經濟0.54%
信貸台北北投信貸外電：樓市放緩對中國經濟影響到底有多大？
參考消息網4月25日報道 外電稱，中國房地產市場放緩已明顯影響一季度經濟增速。海通證券最新報告通過量化分析預計，今年房地產將拖累經濟增速0.54個百分點。
路透社網站4月24日援引海通宏觀分析師薑超和高遠的報告稱，今年房地產投資增速的敏感性分析顯示，房地產投資增速降至14.7%-16.5%的可能性大，中性的預測為15.1%，較去年19.6%明顯回落。
報道稱，具體來看，房地產開發投資中，建築工程和土地購置費是占比最高的兩項，分別占比在66%左右和15%-20%，其他項目穩定在17%左右。
報告從建築工程投資增速與施工面積增速相關性切入分析，指出新開工下降導致施工回落，再考慮地產商資金受限，建築工程投資降至15%左右。土地購置費增速後期亦將逐步回落，降至15%的概率最大。
薑超和高遠稱，今年房地產投資增速的下降幅度將決定它對經濟拖累的程度。銷售領先於新開工、施工和房地產投資，即使銷售在第二季度尋底成功，房地產對經濟的拖累也要持續到第四季度。2012年是典型的一年，政策放松特別是房貸利率下行使得房地產銷售在春節後就明顯復蘇，但房地產投資在第三季度末才見底。
房地產下行對經濟直接拖累的量化分析結果顯示，今年房地產投資下行將直接拖累固定資產投資增速0.9個百分點，並將直接拖累GDP增速0.3個百分點。
報道稱，鑒於房地產鏈條非常長，其景氣變化對上中下遊多個行業的需求有很大影響，若今年房地產投資增速降至15.1%，房地產投資衍生的各項需求對GDP增速的貢獻為1.29%，而去年為1.53%。因此，房地產投資下行將間接拖累GDP增速0.24個百分點。
報告指出："今年房地產對經濟總的拖累為0.54%。"
報道稱，在收緊信貸和觀望情緒主導下，中國樓市第一季度從銷售、投資到房價全面放緩，並引發拖累經濟增長擔憂。中國統計局初步測算，第一季度房地產投資增速下滑拉低固定資產投資增速0.7個百分點。
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新聞房貸南投集集房貸來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-04-25/15332705575.shtml
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