自貿區樓市觀察響螺灣濱海國泰大廈
??探盤時間：2015年3月20日
??探盤目標：深入瞭解自貿區響螺灣區域濱海國泰大廈商業項目現狀，以及自貿區對項目未來發展和價格的投資，以便置業者在此投資置業。
??現場直擊：據瞭解，濱海國泰項目現處於停售狀態。項目曾在2011年開盤，當時的價格為12000元/㎡。當前，寫字樓產品已售罄，剩下45㎡一室和117㎡三室公寓產品。受自貿區影響，項目預計將在2015年年內重新開始銷售人員，並進行加推。響螺灣附近多為商業項目，也就是說項目周邊競品較多，但緊鄰迎賓大道，從位置上來說還是具有一定優勢的。
濱海國泰大廈外景圖
濱海國泰大廈實景圖
??銷售論市：銷售人員對於自貿區成立後是否會引起房價上漲一事給予瞭肯定，雖然相關政策尚未落實，但漲價已經成為瞭毫無懸念的事情。
??編輯感受：作為自貿區的第一戰場，這裡的業態類型並不豐富，大部分商業也都是空的，還未鋪開。寫字樓多於住宅產品，畢竟是自貿區，辦公大於住宅需求，所以大部分都是商業項目。商業項目之間的競品，看不出高低，可能自貿區後期發展起來之後才能見分曉。自貿區整體綠化率低，使得本來就死氣沉沉的高樓大廈當中更是讓人窒息。銷售人員對於自貿區的前景抱著樂觀的態度，完全一副“不愁賣”的架勢，根本沒有正式的“售樓中心”或者是銷售人員，而辦公室裡人頭攢動，顯然正在備戰自貿區的戰役正式篇章的打響，而且通過他們對於房價即將大漲的預判，可以解讀成為：“我們隨時可以開盤，隻不過正在敲細節罷瞭。”
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新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-03-24/15485986040560673404479.shtml
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