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申請條件
● 持有土地(農地、建地)持分可。
● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。
● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。
● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本,印鑑證明。
● 土地,建物所有權狀(正本)。
春季房交會正在進行中,吸引瞭許多剛需購房者和改善型購房者。有人認為,買賣二手房有一定風險,商品房不用擔心那麼多。記者咨詢瞭房地產業專傢,專傢表示,無論一手房還是二手房,都存在潛在風險。對於這些風險,購房者在購房時必須註意。一旦發現問題,及時解決,不要給日後造成不必要的損失。
對房地產開發企業的廣告宣傳、銷售人員口頭承諾,購房者應謹慎辨別。無法確定宣傳和承諾是否能夠兌現的,最好要求開發商以書面合同形式予以確定,不寫進合同條款中的事項發生糾紛後,很難受到法律保護。
1.宣傳承諾兌現不瞭
2.沒有取得銷售資格
購買商品房現房的,應註意驗看房地產開發商的營業執照,開發商資質證書,建設用地規劃許可證,建設工程規劃許可證,施工許可證,竣工驗收備案手續等相關資料。開發建設手續不齊全的房屋,將不能辦理產權登記手續。
購房東山區農地貸款率利試算表人買某區域的二手房可能涉及孩子入學等戶籍遷入問題,但因原房主拒不遷出戶籍等問題而影響瞭購房人的利益。規避的方法是,購房人應當在合同中與售房人約定以戶籍遷移為條件的違約責任,要求未按照約定遷移戶口的售房人承擔賠償責任,直至解除合同。
3.開發建設手續不全
一手房的潛在風險條件最優的銀行信貸利息不申辦太可惜了
2.一房兩賣
部分購買二手房的業主在等待辦理房屋登記手續的過程中,原房主竟將該房源再次轉賣他人,且產權已過戶到第三方名下。此類問題規避方法為:不動產買賣需要辦理過戶手續才能發生轉讓效力。建議購房者在付款的同時辦理預告登記手續,可有效防止一房二賣。
4.在集體土地上建房
律師提醒,目前的法律不允許在集體土地上進行房地產開發。不允許集體土地上建設的房屋向本集體經濟組織以外成員銷售。不符合法律規定的,不受法律保護。5.公共設施產權未定
對於實踐中易發生產權爭議的車庫、車位等公共部位或公共設施的產權歸屬,應在商品房買賣合同中進行約定,避免發生糾紛。簽訂的商品房買賣合同要到房地產管理部門進行合同登記備案。
二手房的潛在風險
1.房屋抵押
部分購房人在購買二手房等待辦理房產證的時候,會發現該房源早在幾年前就已抵押給銀行,目前還不能辦理房產證。所以要規避此類問題,購房者在涉及二手房交易前,一定要到房產部門做好相關功課,瞭解產權情況,查看房屋的抵押、租賃情況,看是否具備交易條件,以免買房後辦不瞭產權證。
購買新建商品房時,須事先瞭解並查閱所購買的房屋是否取得《商品房預售許可證》,自己擬購買的房屋是否在《商品房預售許可證》所載的房屋幢號范圍內。該信息可從房地產管理部門公佈的政務信息中獲取。
內容來自sina新聞
3.不遷戶籍
購買新房二手房都存在風險
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-04-13/08332069472.shtml
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