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央行新政致廣州房客激增 南部多盤曬車模搞促銷
"十一"黃金周昨日開啟，在經歷成色不足的"金九"之後，"銀十"的走勢對接下來廣州樓市有風向標作用。記者昨日走訪廣州多個樓盤發現，在央行前晚推出房貸新政後，廣州多個樓盤的人氣都有不俗雙證件汽車貸款的回升。同時，各類優惠促銷措施也漸現微調，一些低價樓盤的價格甚至略有"反水"。
新政未落地訂金先收取
"我們已經開會決定瞭，雖然合作的銀行未正式下發房貸新政，但是政策是肯定會推出的。"十一"期間如果有二套房的買傢還清瞭貸款，符合首套房貸的條件，可先收訂金。"
昨日，在南沙蕉門地鐵站旁的一個大型樓盤，開發商早早地就搞起促銷，擺跑車、曬車模、做美食。上午10時，樓盤內已來瞭不少看房人。銷售人員透露，雖然房貸新政還未正式落地，但是為方便買傢，開發商就推出先交訂金的策略。不過，如果新政落地需較長時間，則會把訂金退還買傢。
記者發現，該樓盤目前在售住宅、公寓和寫字樓等多種產品，而住宅以尾貨為主，均價約12000元/平，較節前最低11000元/平"吹風價"有所調整。而樓盤原來可為客戶提供墊付首付的優惠已取消。
突然Call客加推新貨
端午期間，亞運城因推出一批最低隻要9800元/平的新貨而受關註。昨日，記者在該盤的一新組團銷售中心內看到，開發商趁新政出臺，突然Call客加推大量新貨，不少中介在樓盤周邊道路及地鐵站旁攔車攔客。
銷售人員介紹，樓盤的該組團包括142平及以上的大戶型單位，也有七八十平的中小戶型，而昨日開發商主推的單位以大戶型單位為主，全部毛坯發售，均價要11000元/平。如買傢想買中小戶型的單位，隻能選擇帶裝修的產品，均價大概在13000元/平以上。
值得一提的是，開發商對兩類產品采取截然不同的策略，前者可享受9折加9.8折的折扣，而後者則隻接受一口價購買。
大開發商按兵不動
記者發現，雖然部分樓盤優惠措施都有所微調，但一些大型開發商的推售方針暫時還是以按兵不動為主。如有大型開發商旗下的番禺項目推出國慶購房月享一口價單位之外，該開發商還把旗下的部分樓盤加入"淘房"大軍，隻要消費者在淘寶上消費滿一定額度就可抵扣房款。而有的樓盤更延續讓利不讓價的傳統，雖然房價折扣未必太大，但是卻推出瞭"十年免費住"等活動，未來買傢隻要購房，就可以享受免交十年物管費的優惠。
也有開發商繼續引入其他類型的貸款服務，以降低購房者的購房門檻。例如，某開發商旗下的樓盤，"十一"期間現場提供易貸金融服務，開發商與信托公司合作，簽署協議後購房者就可分季度付款。此外，一些金融機構和中介代理行也為與其合作的樓盤提供類似的金融服務。
新政效果要看
銀行執行力度
上海易居房地產研究院副院長楊紅旭認為，新政的力度超過預期，尤其是對於二套普通房可申請首套房貸，將會有力刺激首次改善需求。值得關註的是，新政還允許商業銀行籌集資金，是一個有力措施，等於是向普通房貸款的田裡定向放水。因此，預計第四季度住宅成交量將有所好轉，市場悲觀情緒會減退和消散。
偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉則表示，此次"房貸新政"的發佈，事實上是以房貸還清為前提解除瞭限貸，並且首次明確瞭對合理改善型住土信貸雲林東勢土信貸房需求的信貸支持政策。對於目前的房地產市場來說，無疑是一個重大利好，但是市場各方也不應過於樂觀，對於樓市成交、"去庫存"的實際效果，仍然有待市場觀察。其認為，"房貸新政"的實際效果，也要看商業銀行依據自身實際情況的執行力度。
另一方面，新政對擁有二套及以上住房並已結清相應購房貸款的傢庭可申請貸款購買住房的前提條件是"在已取消或未實施"限購"措施的城市，"這意味著目前限購政策並未退出北上廣深等一線城市，擁有二套房以上的人群依然不能獲得貸款資格。在仍然嚴格執行限購、限貸的一線城市，影響預計仍較有限。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-10-06/22484499585.shtml
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