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中國內地樓價漲幅世界第二指數超08年金融危機
根據萊坊最新發表的研究報告，追蹤53個國傢和地區一般住宅價格的"全球房價指數"已超越金融危機前的高位4個百分點。而與金融危機以來的最低點(2009年二季度)相比，該指數已取得瞭12.7%的升幅。
在這53個國傢和地區中，迪拜、中國內地和香港地區整體住宅樓價的按年增幅最大，分別上升28.5%、21.6%和16.1%。該指數中的中國內地房價增幅數據，與中國國傢統計局近幾個月發佈的內地一線城市房價漲幅基本吻合。
萊坊董事研究及咨詢部主管楊悅晨指出："近期出臺的'滬七條'對於上海豪宅市場的影響並不是很大，上海新開盤豪宅項目在2013年繼續保持熱銷，數個新開盤項目年銷售率均超過60%。若無進一步的調控政策頒佈，豪宅價格預計在2014年繼續上漲5%-8%。"
而在北京，自住型商品房政策的出臺，對當地樓市的火熱已有一定冷卻效應。萊坊北京副董事研究及咨詢部主管張婧婧表示："北京住宅市場近2個月來成交量持續下跌，對自住型商品房政策的進一步執行關註度較高。市場成交價仍處於上升軌跡，但增速有放緩跡象。預計住宅價格在2014年繼續上升10%左右，比今年的25%的漲幅已經有所減慢。
報告顯示，三季度以來，全球房價漲幅達到1.5%；而與去年同期相比，三季度末全球房價的升幅為4.6%。超過69%的被追蹤市場的房價在今年前三季度都錄得瞭正增長，兩年前這一數據僅為55%。萊坊認為，上述數據顯示全球房屋市場正在恢復其吸引力。
本季度指數的強勁表現不僅得益於迪拜、中國大陸以及香港地區的高增長，同時也受到一系列新興市場的表現的鼓舞。舉例而言，臺灣地區、印度尼西亞、土耳其和巴西的住宅價格在今年1至9月分別錄得15.4%、13.5%、12.5%以及11.9%的增長。
在2008年全球金融危機期間，亞洲地區房屋市場的表現極大地彌補瞭歐洲和美國住房市場的疲軟。萊坊的上述指數顯示，在美國和英國迎頭趕上、歐洲目前依然深陷泥沼的情況下，許多主要亞洲市場的增幅依然保持在兩位數以上台南市強制扣薪協商。
不過，根據DTZ戴德梁行亞太區物業投資合理價值指數的分析，雖然亞太區大部分市場的物業投資價值仍具吸引力，但投資價值在過去一年有所褪色，主要原因是區內新興市場的預期增長有所放緩，令預期的投資回報減少。同時，隨著債券回報增加，投資者對於物業投資回報的要求亦有增長。在這雙重因素下，不少亞太區市場近期出現價格調整，令區內的物業投資吸引力不及美國及歐洲。
在萊坊追蹤的53個國傢和地區中，依然有17個市場的房價處於下行通道。這17個市場除日本、韓國和新西蘭外，都位於歐洲。克羅地亞、西班牙和希臘是表現最差的三個市場，截至今年三季度末房價的同比跌幅分別為19.7%、12.0%和9.1%；意大利、匈牙利和塞浦路斯的房價在過去一年內的跌幅也都在5%以上。
萊坊認為，全球住宅市場的風險依然存在，包括地緣政治因素以及關鍵新興市場國傢經濟增速下滑等，但就目前而言，最大的風險依然是美聯儲可能在不久的將來退出量化寬松政策。
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-12-13/08182536148.shtml
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