一線城市住房市場 明年下半年將復蘇
??我國住房市場將進入中速增長的常態，中國房地產正式步入“白銀時代”。26日，中國社科院財經戰略研究院發佈《住房綠皮書：中國住房發展報告（2014—2015）》。綠皮書指出，2014年我國住房投資投機全面退潮，樓市自發進入調整期。
??綠皮書預測，2015年我國住房市場整體延續衰退，不同層級的城市調整時間、速度和程度也不同。其中，一二線城市2015年下半年開始復蘇，三四線城市的復蘇仍需等到2016年下半年。
??中國經濟進入“新常態”，我國住房車貸信貸台中北區車貸信貸市場也從賣方進入買方市場。課題組主編、社科院城市競爭力研究中心主任倪鵬飛介紹，2014年我國住房市場經歷瞭逐步加深的三重調整，並在一季度進入實質性調整狀態，第三季度進入全面調整。
??“這是在新的宏觀經濟背景下，住房市場發展處在關鍵階段，各方主體通過市場相互博弈，進行瞭一次自發的調整。”倪鵬飛表示，這次調整中，中國經濟步入新常態，而保障房的建設取得實質性進展，再加上新一屆中央全面深化改革，經濟治理理念發生重大變化。
??上述三種背景之下，我國住房市場一個新的時代到來，投資投機全面退潮，商品住宅首現過剩。中國社科院財經戰略研究院鄒琳華博士介紹，2014年大中城市的房價由全線上漲到普遍下跌，截至11月，70個大中城市有68個大中城市同比下跌。
??倪鵬飛表示，我國住房市場存在潛在性的供給嚴重過剩問題，結構性失衡突出。2011年開始，我國住房的竣工面積都在20億平方米以上，而需求僅為12億平方米。更為嚴重的問題還在於，我國住房市場開工面積大大超過竣工面積，這表明未來的供給將更加過剩，出現瞭不少爛尾樓等問題。
??關於2015年的住房價格走勢，綠皮書認為，明年商品房價格軟著陸，開發商面臨大抉擇。其中，一二線城市進入相對過剩階段，房價繼續下滑，限購政策有望全面退出；三四線城市仍處於消化庫存階段，房價延續穩中有降態勢。
??綠皮書認為，未來我國將進入中速增長的常態，中國房地產進入“白銀時代”，而不同層級的城市調整時間、速度和程度也不同。其中，一二線城市2015年下半年開始復蘇，三四線城市的復蘇仍需到2016年下半年。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-28/08255954763719438549086.shtml
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