沈陽金三銀四太淡定 全城期待紅五月
新浪樂居訊(編輯劉暢)"金三銀四"是傳統的樓市旺季，可今年沈城的樓市卻略顯冷清，縱觀沈陽樓市4月的表現，項目優惠活動低調，樓盤降價風擾亂軍心，樓盤推盤計劃緩慢。盡管前幾周也有小幅升溫現象，但是"慢悠悠"的性情讓人們紛紛擔心今年的"金三銀四"是否難以顯現成色。
開盤開工不算少成交卻同比下滑
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沈陽4月份開盤與開工項目均為16個，在開盤的16個項目中，9個項目主打高層產品，其餘住宅均為小高層和公寓。另外，開盤樓盤區域分佈較為分散，沒有集中在同一區域。
雖然開盤開工數量並不少，但據不完全統計， 4月份的開盤比列和加推產品要比3月有很大幅度的下降。開發商對政策的不明朗，也使得4月推盤量和開盤的樓盤數，都增加瞭許多的未知因素。並且近期沈陽10大區中在售樓盤的主旋律，仍以降價為主。也許是降價風的吹起，刮亂瞭購房者們原本堅定的信心，所以本月在成交量上也並無太大的漲幅。
根據克而瑞數據顯示，三月上旬，沈陽商品住宅銷售情況一直起伏跌宕，並不平穩，區域銷售的排行也時長出現大幅變動，直到三月末，商品住宅銷售面積才出現連續增長的情況。在此前舉辦的2014年春季房交會上，多傢開發商也表示，今年的金三銀四與2013年相比略顯不足。
優惠送禮依舊銷量忽冷忽熱
據編輯瞭解，在進入四月以後，開發商們逐漸"進入狀態"。各類活動此起披伏，開始進入真正的"銷售節奏"。雖然優惠政策都是"延續制度"，但在活動上倒是別出心裁，不少開發商在優惠上打出狠招，希望以此吸引更多的消費力。
前三個月時間裡樓市的整體淡靜，讓沈陽樓市在近期普遍出現"以價換量"現象。不少樓盤打出瞭"五千抵一萬"、"一萬抵五萬"的廣告吸引購房者。不過無論是那種優惠大禮，都是為瞭在金三銀四的霧霾中突出重圍，爭奪銷量。
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圖為 某樓盤活動
你方唱罷我登場，也許這句話可以用來形容三四月份的沈陽樓市。盡管開發商的擂臺打的火熱，但縱觀四月份的銷量卻依舊在忽冷忽熱的過度著。據統計，銀四首周樓市銷量可觀，但第二周則遇冷，樓盤top10排行銷量僅為前一周的一半左右，項目銷售情況均不敵去年同期水平。上周，也就是銀四的第三周，一周樓盤銷量再一次高漲，並達到三四月份銷量頂峰。由此可見，三四月份的傳統金三銀四一直處於蹦床狀態，高低不定。
銀四即將收尾 紅五月受期待
在進入四月份以後沈陽樓市整體情況都在逐步發力，而進入五月份，市場則非常有可能會出現一個小的銷售高潮。"因為沈陽是一個剛需市場，所謂剛需，就是有一定的剛性需求。那麼隻要有價位合適的產品，那麼剛需客戶是一定會出手的。"業內人士表示。
事實上，多數開發商都十分看好沈陽未來的樓市發展，四月末，沈陽一些純新盤開始認籌，而到瞭五月份，多傢開發商也均有瞭"新動作"。在開發商積極備戰的狀態下，紅五月的走勢的確備受期待。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-04-24/16502703797.shtml
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